不動産バブルとは、不動産市場において、価格が急速に上昇し、その後急激に崩壊する現象を指します。通常、不動産バブルは需要と供給のバランスが崩れ、過剰な投資や信用の拡大が起こった結果生じます。
～不動産バブルの典型的な特徴について～
〇価格の急騰
不動産市場において価格が急激に上昇します。需要が供給を上回り、競争が激化するため、価格がつり上がることがあります。
〇高い取引活動
不動産バブル期には、多くの人々が不動産に投資しようとします。これにより、取引活動が増加し、市場が活気づきます。
〇低金利と容易な信用
通常、不動産バブル期には低金利政策が採用され、融資が容易に行われます。これにより、多くの人々が不動産投資を行い、需要が増加します。
〇過剰な供給
不動産バブル期には、需要を満たすために過剰な供給が行われることがあります。新たな建物や開発プロジェクトが急速に進行し、市場に供給が過剰になる場合があります。
不動産バブルは、その後の急激な価格崩壊によって特徴付けられます。需要が飽和し、供給過剰となることで価格が暴落し、多くの投資家や買い手が損失を被ることがあります。歴史的な例としては、1980年代の日本の不動産バブルがよく知られています。その時期には、土地や不動産の価格が急騰し、多くの投資家が利益を追求して投資を行いました。しかし、1990年代初頭にバブルは崩壊し、価格が暴落し続けました。この崩壊は、日本経済に深刻な影響を与え、長期にわたる不況期（バブル崩壊後の「失われた10年」と呼ばれる時期）が続くことになりました。
不動産バブルは、経済への悪影響や金融システムの安定性への懸念を引き起こすことがあります。したがって、政府や金融機関は、不動産市場の健全な成長と安定性を維持するために、適切な規制や監督を行う必要があります