A：固定資産税は、その年の１月１日現在の所有者に課税されます。そのため、売却後も納税通知書が届くケースがあります。ただし、引渡し日を基準として、日割りで計算された金額を不動産決済時に買主から頂くことになります。（※固定資産税の起算日は契約によって異なります）
２．Q：相続で不動産を取得しました。これを売却する時は、どのような手続きが必要ですか？
A：兄弟などほかに法定相続人がいれば、遺産分割協議を行い、所有者を特定してから登記することが必要となります。
１.遺産分割
相続によって不動産を取得するのは、自分１人だけとはかぎりません。
兄弟などほかに法定相続人がいれば、遺産分割協議を行い、所有者を特定してから登記することが必要となります。
2.相続登記（不動産の名義を移す）
相続によって取得した不動産を売却するには、必ず相続登記によって、不動産の名義を自分の名義に変更する必要があります。 登記手続きはご自身で行うこともできますが、相続の種類によって複雑手続きでかなりな手間がかかる場合もあるので弁護士や司法書士などの専門家に依頼するのがよいでしょう。
また、相続登記に期限はありませんが、相続登記を行わないと売却ができないので、売却を考えている場合は早めに手続きを行うといいでしょう。
相続登記手続きができた完了後は、普通の不動産を売却した場合の流れと同じになります。
所有者となった相続人が売主となり、不動産業者と媒介契約を交わし、売却に向けて進めていきます。 (不動産売却の流れ)
4.売却代金を相続人の間で分配する
遺産分割協議の内容にそって売却代金を分割します。
以上のように、相続不動産の売却には、遺産分割協議や相続登記などと段取りが多くなります。相続人が集まれる機会も限られるため、なるべく早いうちに各種手続きを
３．Q：隣地との境界が見当たりません。どうすればよいでしょうか？
A；不動産売買にあたり、境界は重要な問題です。
境界票が地中に埋まっていないかどうか確認し、発見できないようであれば、土地家屋調査士に依頼し、境界票を設置する方法があります。境界票を設置する場合は、隣地の所有者の立会いが必要となり、時間もかかりますので、お早めに不動産業者の担当者にご相談ください。
４．Q：土地を売りたいのですが古い建物があります、中古一戸建てとして売ることはできますか？
A：中古住宅として売ることも、土地として売ることも可能です。建物が古くても中古住宅として購入を検討される方もたくさんいらっしゃいますので、ご要望に合わせて販売活動をすることは可能です。
５．Q：土地の名義が夫婦で共有名義になっています。売却にあたって特別な手続きが必要ですか？
A：お客様が特別に行う手続きはありません。不動産取引時に司法書士がお客様に代わって行いますので、担当営業にお任せください。
６．Q：売却が決まったらガスや水道、電気の契約はいつ止めれば良いですか？
A：ライフライン関係の費用負担は、お引渡の前日までは売主の負担となりますので、お引渡の前日に契約解除の手続きを行います。現状空室物件の場合は、買主の状況によっては、引渡日に関係なく解約しても差し支えない場合もありますので、詳細は当事務所にお気軽にご相談ください。
７．Q：一戸建てを売却したいのですが、エアコンに不具合があります。事前に修理が必要ですか？
A：ご契約の時に、「設備表」を使ってエアコン等の設備の状況を買主に確認していただくよう、不動産業者の担当者が手配します。この時に売主の負担で修理するか、撤去するか決めることになります。
８．Q；売却引き渡し時に不要な家具は全部処分しないとダメですか？
A：不動産売却をする場合、動産物（家具等）が無い状態で引き渡すことが原則です。つまり売主の負担と責任で処分するのが一般的です。処分方法としては、動産物処理業者に依頼するのが一般的です。
９．Q：売却するために必要な諸経費について教えてください
A：主なところでは、仲介手数料や抵当権の抹消費用や売渡費用、契約書に貼付する印紙税が必要となります。また、売却によって譲渡益が発生するケースでは、所得税等がかかります。
その他、契約による取り決めによっては解体費用や農地転用費用が売主側で必要になる場合があります。
１０．Q：売却依頼の後、やむを得ず売却を中止することになった場合にチラシなどの費用は発生しますか？
A：売主様が指定された広告がある場合を除き、広告費についてご負担いただくことは一切ございません。