まず、不動産投資とは、土地や建物などの不動産を購入し、それを賃貸や売却することで利益を得る投資方法です。
主に インカムゲイン（家賃収入） と キャピタルゲイン（売却益） の2つの収益を目的とします。
不動産投資の種類
1. 賃貸不動産投資
アパート経営: アパート1棟を購入し、複数の部屋を賃貸
戸建て賃貸: 一戸建てを購入し、ファミリー向け等に賃貸
商業用不動産投資:商業用ビルを購入し、オフィスビルや店舗を賃貸
2. 売却益狙い（キャピタルゲイン）
中古物件のリノベーション: 価値を上げて売却※宅建業免許必要
不動産投資のメリット
・安定した家賃収入（インカムゲイン）
・節税効果（減価償却・ローン控除など）
・融資を活用できる（レバレッジ効果）
不動産投資のリスク
・空室リスク（借り手が見つからない）
・価格下落リスク（不動産価値が下がる）
・金利上昇リスク（ローン金利が上がる）
・災害リスク（地震・台風など）
・維持管理コスト（修繕費・固定資産税など）
初心者におすすめの不動産投資戦略
・一戸建投資
初期費用が比較的少なく、賃貸需要が安定している
・中古アパート投資
価格が手ごろで利回りが高め
まとめ
不動産投資は 安定収入 と 資産形成 の手段として人気ですが、リスク管理が重要です。しっかりとした市場調査と収支計算を行い、自分に合った投資スタイルを選びましょう。