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不動産で物件をお探しの際に内見や内覧という言葉を聞いたことはありませんか？
実はこの二つには大きな違いがあるんです。
今回はそんな内見と内覧の違いについて紹介したいと思います。

▼内見・内覧とは
二つには違いがあるのですが、物件を見るという意味では同じです。
その内容の違いをご説明したいと思います。

■内見・内覧の違いについて
まずは内見について見ていきたいと思います。
内見とは、中古物件や賃貸物件といったものを内部見学する際に使用されます。
不動産会社のスタッフなどが一緒に案内してくれ、見学を行います。
一方内覧は、新築の一戸建てや新築マンションなどの新しい物件を見る時に使用されます。

■見学方法の違い
内見と内覧には見学方法の違いもあります。
内見には、不動産を通してなどスケジュールを調整して行われます。

移動時間や数件見る場合には、余裕を持てる日の内見がおすすめです。
内覧では、内覧会などがあるようにイベント的なイメージを想像されるといいかもしれません。
限定した方たちに非公開で行われる場合もあれば、一般公開の前のプレオープンのような形もあります。

▼まとめ
内見と内覧では、見学するという意味では一緒ですが、その建物自体が違うと思っていただければ分かりやすいのではないでしょうか。
どちらもその方のニーズに合わせたものになりますので、内見も内覧も一緒に楽しまれてください。

うえくぼ不動産事務所では、しっかりとお客様のニーズにお応えできるよう、拠点を構えている和歌山市を中心に多種多様な不動産物件の売買を手掛けています。
幅広く対応できる体制を整えていますので、まずは気軽にご相談ください。

不動産を売りたいとお考えの際に、実際に売りたい不動産にどれだけの価値があるのか知りたいですよね。
今回はそんな方のために、不動産査定とその種類について紹介したいと思います。

▼不動産査定の方法
不動産の査定方法には主に2つの方法があります。
では詳しく見ていきたいと思います。

■簡易(机上)査定

まずは、簡単に行われる、簡易(机上)査定があります。これは、売却したい不動産の情報から査定する方法です。
築年数や広さなどその物件に対しての情報から査定額を算出します。この簡易査定では実際に不動産を見に行くことはありません。

■訪問査定
もう一つは、もっと不動産を詳しく査定する訪問査定です。
訪問査定では、実際に不動産を見て査定します。
見るのは不動産だけでなく、近隣の状況(スーパーや近隣住人など)まで確認し実際に見なければ分からないことまでを確認します。
どちらかだけを行うというよりかは、まずは簡易(机上)査定を行い、より正確な金額を出すために訪問査定を行うといったイメージです。

■算出方法
査定の算出方法は3つあります。
1．取引事例比較法
過去の似た物件や事例から査定します。
物件や環境などを見て、そこからプラスやマイナス点などを出していきます。

2．原価法
新しい建物を建てた時を予想して、築年数をマイナスして査定していく方法です。

3．収益還元法
不動産の投資に使われ、収益用物件とした場合の利益額などを計算する方法です。

▼まとめ
机上査定は依頼してから1日～1週間くらいを見ておくといいかと思います。
基本的に査定は無料で行ってくれるので、ご自分の物件価格を知りたいとお考えの方でもお気軽にご相談いただけます。

うえくぼ不動産事務所では、簡易査定も訪問査定も大歓迎です！お気軽にご連絡下さい！

同じ物件は二つとないと言われる「不動産」では、その不動産ごとに査定金額が変わります。
今回はそんな不動産査定の算出方法について紹介したいと思います。

▼不動産の査定方法
まずは不動産の査定方法から詳しくみていきましょう。
査定方法には主に3つの方法があります。

・原価法(もう一度建築した場合の原価をもとにしたもの)
・収益還元法(投資用不動産に用いられるもの)
・取引事例比較法(似た条件の物と比較したもの)

簡単に説明すると査定方法はこの3つからされています。
建物の方位、敷地の形や面積、接する道路状況、マンションは階数や間取り、部屋の方位なども比較対象になります。
条件次第ではプラスにもマイナスにもなってしまいます。

■算出方法
こういった査定方法を行い算出してもらうには、不動産会社に依頼して行います。
その中でも机上査定（簡易査定）と、より詳しく調べるための訪問査定があります。
費用は一般的には無料で行われるため、不動産がどれくらいの価値があるのか知りたい方でも気軽に査定してもらえます。
相場や適性な金額を知るためにも、一つの不動産に絞らず、いくつかの不動産会社に査定を依頼されるといいかもしれません。

▼まとめ
売りたい不動産にどれくらいの価値があるのか、相場を知りたいとお考えの時にも査定は役立ちます。
うえくぼ不動産事務所では、物件を売却したい方に有益な情報をご案内できるのが強みです。
ご要望にマッチしたベストなご提案を行い、満足度の高いお取引を実現致します。
不動産のことで気になることがございましたら、お気軽にご相談ください。

新しいお部屋を探したい場合、どこの不動産会社に依頼するか悩んでしまいませんか？
そこで今回は、不動産会社の選び方を紹介したいと思います。

▼不動産会社で失敗しないために
多くの不動産会社があるなかでどこにしようか悩んだ際には是非参考にしてみてください。

■大手を盲信しない
大手の不動産会社なら安心だろうと、気軽に行くのはいいことですが、実はフランチャイズであるがためにお客様の満足度は店舗ごとに大きく違います。
このように当たり外れの店舗が変わるため、ご自分が依頼するところはいい店舗であるのか、自身の目で確かめてから悪いようなら利用をやめましょう。

■仲介手数料について比較する
お引越しは、ただでさえお金のかかるものなので、できるだけ費用は抑えたいものです。
そこで、気を付けていただきたいのが、不動産会社に支払う仲介手数料です。
仲介手数料は、不動産会社で異なるため、同じ物件を紹介してもらった場合でも金額が異なる場合があります。
気になる時には、不動産会社をいくつか比較してみるといいかも安心できます。

■ネットで調べる
現代はネット社会です。
調べるとすぐにその会社の情報など調べることができます。
あまりにもいい口コミが多いような場合にも注意が必要で、リアルな口コミであるかどうかを見極めるのがポイントです。
また、不動産情報もネットで調べることができます。
何も知らないまま不動産会社へ行ってしまうと悪質な場合にはそれを逆手にカモにされてしまう可能性もあるので注意が必要です。

▼まとめ
物件選びは誰でも慎重になりますが、不動産会社選びも慎重に探しましょう。
契約だけでなく今後のトラブル防止にも繋がるため、信頼できると思った不動産会社に依頼することをおすすめします。

土地の売買にはどんな手順で行われるのでしょうか。
今回は土地の売買について紹介したいと思います。

▼土地売買について
土地売買について詳しくみていきたいと思います。

■手順
不動産業者の査定を受ける
不動産業者に土地売却を依頼する
価格を決めて広告を出す
買主が決まったら契約を結ぶ
土地を引き渡す

まずは、土地の相場を出すために査定を受けます。
査定は不動産業者で受けることができ、不動産業者でその金額も異なるため、何社かに依頼することがおすすめです。
その中で、信頼できる不動産業者を選び、売却を依頼する業者を決めます。
不動産業者が決まったらそこで媒介契約を結びます。

媒介契約の種類には3つあり、その中からご自分がいいと思う契約を結んでください。
不動産は売却に向けて価格や広告を出し売り出します。
不動産の見学などは不動産業者が行ってくれるため、実際には売主は立ち会う必要はありません。

そこで買主が決まったら売買契約を結びます。
上手くいけばそのまま代金を受け取り売却は終了となります。
手順を見るとすぐに売却できそうですが、実際には時間もかかるため注意が必要です。

▼まとめ
土地の売買手順は上手くいくとスムーズに行われます。
まずは信頼できる不動産業者を探すことが大事ですので慎重に選んでください。
うえくぼ不動産事務所では、お客様ファーストの対応により、多くの高評価を獲得しております。
物件売却したい方に有益な情報をご案内できるのが強みの不動産業者ですので、気になることがあればお気軽にご相談ください。

不動産業界には色々な用語があります。
今回はその中で、売却と販売の違いについて紹介したいと思います。

▼売却と販売の違いとは
二つの言葉の違いは、売却は自分が所有していたものを売り払うことを売却と言います。
販売は販売する物品などを仕入れして売ることを販売と言います。
自分の所有しているものか、仕入れしたものかの違いとなります。

▼不動産を売却する時に
不動産には任意売却と一般売却の二つがあります。

■任意売却とは
任意売却とは、何らかの原因で家賃が払えない、または住宅ローンなど支払の見通しがつかない状況の場合に行われます。
しかしこれには条件があり、共同名義人や連帯保証人の同意が必要になります。
この他にも住宅ローンなどを組んでいる場合には借入している金融機関の同意も必要になります。

■通常売却とは
一方通常売却の場合には、所有者の意思で不動産を売却します。
条件としては、住宅ローンを完済している必要があるか、または住宅ローンが完済できる資金が用意できる必要があります。
売却を自由に売主が決めることができ、時間をかけて売却することができます。

▼まとめ
売却にもいろいろな種類があることが分かります。
任意売却でも通常売却でも必要な条件があるため注意が必要です。
うえくぼ不動産事務所では、お客様ファーストの対応により、これまでに多くの高評価を獲得しております。
物件を売却したい方に有益な情報をご案内できるのが強みです。
ご要望にマッチしたベストなご提案を行い、満足度の高いお取引を実現いたしますのでお気軽にご相談ください。

一戸建てを手放したいとお考えではありませんか？
そんな時には少しでもお得に売却できるように戸建ての売却について紹介したいと思います。

▼一戸建売却を成功させるために
一戸建ての売却をスムーズにさせるため、必要な基礎知識を知っておきましょう。

■売却の流れと期間
一戸建ての売却には、約3ヵ月～11か月ほどかかると言われています。
ではどんな流れで売却されるのでしょうか。

・一戸建て売却に必要な準備を行う
・不動産会社に依頼し一戸建てを査定してもらう
・不動産会社を選び一戸建て売却の戦略を決める
・一戸建ての売却活動を行う
・買主と売買契約を結び、一戸建てを引き渡す
簡単な流れはこのようになります。

■価格を相場を知る
売却を進める時に大事なのは、一戸建ての相場を知ることです。
物件は変動するため、できるだけ新しい情報で確認する必要があります。

市場によっても価格は変わるため、相場が変わってしまうためです。
しかし、戸建てでは、築年数によって建物の価値は下がってしまいます。
特に築20年以上の一戸建てを売却する際には、価値が急激に下がってしまうことを知っておきたいポイントの一つです。

▼まとめ
戸建ての売却は築年数などによっては金額は大きく見込めない場合もあります。
しかし土地や条件などによっては希望金額に近い条件などで売却できる場合もあるため、一度きちんと査定されてみることをおすすめします。
うえくぼ不動産事務所では、物件を売却したい方に有益な情報をご案内できるのが強みです。
不動産のことで気になることがあればお気軽にご相談ください。

お持ちの不動産を売却したいばあいには、不動産会社の査定はいかがでしょうか。
今回は査定について詳しく紹介したいと思います。

▼不動産の査定について
不動産の査定はどんなことをするのでしょうか。

■査定の基本知識
不動産の査定では、価格を知りたい理由によって使い分けています。
不動産査定で分かることはお持ちの不動産を売却したらいくらになるのかを知ることができます。
査定には、国から決められたルールなどはありません。

そのため、不動産会社によって査定してでた金額は変わります。
建物の状態や、周辺環境、インフラなどを評価する基準は不動産会社によって異なるためです。
だからこそ一社だけに依頼するよりかは、複数社に査定を依頼することをおすすめします。

■査定は無料な所が多い
査定は不動産会社で異なりますが、基本無料で行ってくれるところが多いです。
自社で不動産を売ってもらうことで利益につながるためです。

■査定結果にかかる期間
査定には机上査定と訪問査定があります。
机上査定では、最短でその日に結果が分かることもありますが、基本は3日程見ておきましょう。
訪問査定では、直接物件を見に行くため約1週間ほどかかります。
これは、不動産によっても異なりますが、繁忙期などではもっと期間がかかることもあります。

▼まとめ
不動産の査定は基本無料で行われている所が多いです。
いくつかの不動産会社に依頼し、査定に納得し契約を結ぶ際は、一番信頼のおける不動産会社に依頼することをおすすめします。
高値がついたからと実績や評判の良くないところに依頼するとかえって損をしてしまう可能性がありますので注意が必要です。

空き屋を手放したいとお考えではありませんか？
そんな方のために今回は空きやの不動産買取について紹介したいと思います。

▼不動産会社の買取について
空き家を早く手放したい方は買取という方法があります。
これはお持ちの不動産を不動産会社が直接買い取ってくれるものです。
詳しくみていきましょう。

■空き家の買取について
不動産には、買い手を探してもらう仲介と、物件を直接不動産会社が買取る買取があります。
一般的な仲介売却では、買い手を不動産会社に探してもらいその報酬として、仲介手数料を不動産会社に支払うものです。
買い手がすぐに見つかるわけではないので、売却の目途がつきにく点があります。

ですが、時間はかかる分自分の希望金額に近い金額で売却することができます。
それとは逆で、買取の場合には不動産会社が不動産を買い取るため時間をかけずに売却できます。
買取手を探す必要はないので、早急に手放たい方や時間をかけたくない方におすすめです。
しかし、買取の場合には、仲介よりも売却する金額が安くなってしまうため、条件付き希望金額などがある方にはおすすめしません。

■メリット
買取にはいくつかのメリットがあります。

・すぐに現金化できる
・仲介手数料がかからない
・近所に知られることなく売却できる

仲介では、買取手を見つけるために広告などを行いますが、買取はそれを行う必要がないため近所の方などに知られることなく不動産を売却することができます。
仲介手数料もかからないですが、その分物件価格が安くなってしまいます。仲介と買取では、サービスも異なるため、どちらがご自分のより希望に近い売却になるのか吟味してからの売却がおすすめです。

土地をお探しではありませんか？
土地選びで失敗しないために、条件や選ぶ優先順位について紹介したいと思います。

▼土地探しについて
土地選びは今後のライフスタイルを快適に過ごすためにも失敗したくないものです。
ここでは土地選びに失敗しないためのポイントを紹介します。

■優先順位をつける
まずはどんな場所に住みたいなどの希望は誰でもあるのではないでしょうか。
しかし全部の希望が揃った場所を探すのはとても大変で、見つからずに時間だけが経過してしまう可能性もあります。
そこで、絶対に妥協したくない点や、条件などで優先順位を決めておきましょう。

例えば、
・通勤
・通学に便利など利便性がいい
・周辺施設が充実している
・安全性が高い
などどこを重点的に見るのかがポイントになってきます。

利便性がいい場所では、その分金額も高くなります。
不動産の市場は常に動くため、人気の場所になると大きく金額が変わるんです。
そのため、金額と希望条件に見合う土地を探すことになります。
住む時にどこを妥協できるかも土地選びの大切なポイントです。

▼まとめ
土地はこれから住むうえで欠かせないものです。
ご自分で選ぶのはどうしていいか分からないという方は、不動産のプロに教えてもらうのも一つの手段になります。
アドバイスを受けながら、どんな土地がいいのかなど理想に少しでも近い土地が見つかるといいですね。
うえくぼ不動産事務所では、お客様ファーストの対応により、これまでに多くの高評価を獲得しております。
不動産売買のことなら何でも聞けるパートナーとして気兼ねなくご相談いただけます。
お困りのことがありましたらお気軽にお問い合わせください。